國產局標地逾6成脫標

新聞來源國產局 2004/10/29

國產局北區辦事處昨日公開標售19件國有房屋及土地，共有12件順利標脫，脫標率63.1%。

台汽北站多次流標

其中最受矚目的萬華區漢中段土地（原理教公所），在正式開標前，國產局官員信心滿滿，且整個投標現場擠滿多家建築、金融業者，但當空蕩蕩的投標箱一開，馬上就引起嘆息，因為該案已是第4次流標。

該案土地位於台北市中華路一段、長沙街口，共分成13筆地號，使用區分為第4種商業用地，土地總面積約3084坪；標售底價30.68億元，雖然已較前次標售降價約4成，但仍無法吸引大財團青睞。

同樣乏人問津的還有「台汽北站」案，該地位在承德路與市民大道口，土地面積約1375坪，雖然標售底價已從2002年首次標售的56億元降至28億元，但還是無法順利標出，累計流標次數已高達16次。

不過，多數房產業者均認為，雖然2標案立地條件極佳，底價亦十分優惠，但流標早在預期內，只是就此認定房市大多頭尾聲將至，其實並不正確。

熱門土地多人搶標

因為以「理教公所」案來說，能花得起30億元買地的建商屈指可數，加上該地現有近300戶的佔有戶問題，處理違建拆遷費時費事，所以「無人投標」並不令人意外。

雖然2大標地案都流標，但最近1個月來，國產局公開標售情況仍相當熱烈，全國北、中、南區辦事處共順利標出156件房地，平均超價幅度分別為41.9%、49.2%、27.3%。

甚至熱門房地都出現多人搶標現象，尤其是不超過5億元的土地最受建商青睞。

明年第2季將爆量

除公開標購國有地外，多數建商仍在私下積極買地。國泰建設就看好房市多頭，加速購入不少精華土地；以前日買進信義計劃區住宅用地為例，經過2、3年看地議價，最後仍以地主開價成交，而且剛購入就決定在明年上半年推出豪宅預售案。

國泰建設總經理張清櫆表示，受到通膨及立委選舉等不穩定因素影響，第4季及明年第1季房市推案量將會萎縮；但這是因建設業者自行調節供給量所致。

其實同業間買地動作不斷，當這些不穩定因素消失，明年第2季房市將爆出巨量。