搭配央行優貸房貸省息多

新聞來源房仲業者 2004/11/23

郵匯局宣布升息後，政策性優惠貸款也跟著調高，不過相對一般銀行貸款，利率仍較優惠，其中勞貸和輔購貸款還可搭配央行優惠房貸，民眾可規劃搭配使用，降低每月購屋負擔。

郵局日前升息，政策性房貸利率隨著調升0.075個百分點。其中利率最低的青年購屋貸款，利率由1.55％調升為1.625％；其次為國宅貸款、勞貸貸款利率為由2.125％調升為2.2％；至於央行優惠房貸，利率由2.425％調升為2.5％。這些低利貸款除了青年購屋貸款外，其他都可搭配央行優惠房貸外，最高貸款額度達470萬元，平均利率約2.35％左右，仍較一般銀行貸款來得低。

以設籍台北市的購屋者為例，如果申請央行優貸250萬元的額度，加上勞工貸款220萬元的額度，優惠利率房貸的部分就有470萬元，以本利攤還計算，20年下來將較申請一般銀行貸款節省40萬元以上的支出，省息效果大。

央行優惠房貸是人人可以申請的貸款，條件最寬鬆，不過基於公平原則，「一人一生只有一次」的機會，且不對已有自有住宅者設限。至於利率較低的勞工貸款、輔購貸款以及青年購屋貸款等就有一定的資格限制，因此計畫購屋的民眾必須事先規劃申請，以免購屋時「緩不濟急」。

舉例來說，目前輔購利率水準也是2.2％，和勞貸相同，額度也是220萬元，不過必須本人、配偶、戶籍內的直系親屬和配偶都沒有自有住宅才符合資格，不像央行優惠貸款只要年滿20歲，每人都可以申請一次。另外青年購屋貸款目前利率最低，只有1.625％，而且保障前7年利率不高於3％，不過青年購屋貸款同樣有「無自有住宅」以及年齡上的限制。

永慶房屋經理陳韻如表示，青年購屋貸款並不能和其他優惠貸款併用，也就是說，雖然該貸款利率最低，不過貸款額度只有220萬元，適合購買總價較低、或是自備款較充裕的購屋族群申請，例如自備100萬元、總價350萬元以下的產品，這樣才能充分利用到優惠額度。

北區房屋總經理彭培業指出，勞貸資格再度放寬，過去勞工勞保年資滿五年以上才可申請，後來放寬為三年，日前再放寬為滿一年即可申請，讓年輕就業人口更能提高完成購屋的理想。